Этапы покупки квартиры в строящемся доме
Покупка квартиры у инвестора, который находится в процессе строительства дома может быть выгодным, но рискованным вложением. Поэтому важнейшим этапом должна стать проверка застройщика (инвестора) и самого строящегося объекта перед сделкой. Также очень важным этапом является составление и заключение договора. Снова мы настойчиво рекомендуем вам воспользоваться услугами профессионала с лицензией, чтобы он помог и подстраховал вас в этом процессе, основные шаги которого представлены ниже (доступны для скачивания в pdf формате).
-
Выбор квартиры (поможет наш инструмент «Сравнение»)
-
Цена
-
Место
-
Структура /площадь
-
Отделка
-
Техническая оснащенность
-
Другие важные для вас детали (общественный транспорт, школы и садики, магазины и т.д.)
-
Уточнение всех деталей с продавцом
-
Цена со скидкой
-
Условия оплаты
-
Время заселения
-
Другие важные параметры сделки (гарантии, расходы по содержанию и т.п.)
-
Проверка продавца и объекта по важнейшим параметрам (что именно проверять подробнее здесь)
-
Инвестор (наименование, регистрационный номер, номер участка)
-
Платежеспособность
-
Право собственности или отношения с владельцем
-
Разрешение на строительство
-
Прочие документы, сопровождающие строительство
-
Проверка документов по квартире
-
Проект
-
Сроки (график) проведения работ
-
Банковская гарантия или другое обеспечение по договору и т.д.
-
(необязательный) Заключение преддоговора
-
Согласование предварительного договора и его заверение у нотариуса (овера преуговора код явног бележника)
-
Осуществление согласованной предоплаты
-
(при покупке в кредит) Выбор банка-кредитора (подробнее здесь)
-
Получение одобрения по кредиту
-
Оформление документов
-
Заключение договора купли-продажи, заверение у нотариуса.
-
Оплата стоимости квартиры
-
(для нерезидентов) Получение ПИБ в налоговой
-
Оплата налогов при покупке квартиры (налог на перенос права собственности)
-
Регистрация и оплата налога на имущество
-
Оформление коммунальных платежей на себя (рекомендации)
-
Регистрация в кадастре - в настоящее время осуществляется автоматически по заявке нотариуса, который заверяет договор
Ориентировочные расходы при покупке жилья в новостройке рассчитаны здесь. Еще раз обращаем ваше внимание, что этот перечень не является исчерпывающим, а призван сориентировать вас в этом важном процессе.
