Избранное 0
Сравнение 0
Добавить новостройку

Этапы покупки квартиры в строящемся доме

Kupovina u izgradnji  - baza znanja

Этапы покупки квартиры в строящемся доме

Покупка квартиры у инвестора, который находится в процессе строительства дома может быть выгодным, но рискованным вложением. Поэтому важнейшим этапом должна стать проверка застройщика (инвестора) и самого строящегося объекта перед сделкой. Также очень важным этапом является составление и заключение договора. Снова мы настойчиво рекомендуем вам воспользоваться услугами профессионала с лицензией, чтобы он помог и подстраховал вас в этом процессе, основные шаги которого представлены ниже (доступны для скачивания в pdf формате).

  1. Выбор квартиры (поможет наш инструмент «Сравнение»)
    • Цена
    • Место
    • Структура /площадь
    • Отделка
    • Техническая оснащенность
    • Другие важные для вас детали (общественный транспорт, школы и садики, магазины и т.д.)
  2. Уточнение всех деталей с продавцом
    • Цена со скидкой
    • Условия оплаты
    • Время заселения
    • Другие важные параметры сделки (гарантии, расходы по содержанию и т.п.)
  3. Проверка продавца и объекта по важнейшим параметрам (что именно проверять подробнее здесь)
    • Инвестор (наименование, регистрационный номер, номер участка)
    • Платежеспособность
    • Право собственности или отношения с владельцем
    • Разрешение на строительство
    • Прочие документы, сопровождающие строительство
  4. Проверка документов по квартире
    • Проект
    • Сроки (график) проведения работ
    • Банковская гарантия или другое обеспечение по договору и т.д. 
  5. (необязательный) Заключение преддоговора
    • Согласование предварительного договора и его заверение у нотариуса (овера преуговора код явног бележника)
    • Осуществление согласованной предоплаты
  6. (при покупке в кредит) Выбор банка-кредитора (подробнее здесь)
    • Получение одобрения по кредиту
    • Оформление документов
  7. Заключение договора купли-продажи, заверение у нотариуса.  
  8. Оплата стоимости квартиры
  9. (для нерезидентов) Получение ПИБ в налоговой
  10. Оплата налогов при покупке квартиры (налог на перенос права собственности или НДС)
  11. Регистрация и оплата налога на имущество
  12. Оформление коммунальных платежей на себя (рекомендации)
  13. Регистрация в кадастре - в настоящее время является обязанностью нотариуса, который заверяет договор.

Ориентировочные расходы при покупке жилья в новостройке рассчитаны здесь. Еще раз обращаем ваше внимание, что этот перечень не является исчерпывающим, а призван сориентировать вас в этом важном процессе.

04.06.2018

Поиск

Если хотите что-нибудь спросить по теме - спрашивайте