Favoriti 0
Poređenje 0
Dodajte novogradnju

Kupovina stana u izgradnji

Kupovina u izgradnji - baza znanja

Kupovina stana u izgradnji direktno od investitora može da bude veoma  profitabilna ali i rizična investicija. Zbog toga pre nego što odlučite morate pažljivo da proverite investitora i objekat koji se gradi i ugovor koji potpisujete. Angažovanje stručne pomoći iz oblasti prava i prometa nepokretnosti preporučuje se posebno u ovom slučaju. Ova lista nije iscrpna ali može da se koristi kao baza da bi pratili sve stavke, za tu svrhu imate verziju za štampu

  1. Izbor stana (nadamo se da naš sajt pomoći će, naprimer funkcija "Poređenje")
    • Cena
    • Lokacija
    • Struktura / površina
    • Tehnička oprema
    • Druge važne za Vas stvari (škole i vrtići, biciklistička staza, gradski prevoz, pijace itd.)
  2. Razjasnite sve detalje s prodavcem
    • Konačna cena s popustom
    • Uslovi plaćanja
    • Rok završetka radova / rok za useljenje
    • Druge detalji  (garancije, primopredaja stana)
  3. Provera investitora i gradilišta (više informacije ovde)
    • Investitor (poslovno ime, matični broj, broj parcele)
    • Bonitet investitora
    • Pravo svojine na parceli
    • Građevinska dozvola
    • Druge dokumente za gradnju ("Prijava   radova", "Priključenje na  komunalnu infrastrukturu")
  4. Provera dokumenata za stan
    • Projekat
    • Rokovi završetka radova
    • Drugo
    • (neobavezno) Predgovor
  5. Odobravanje predugovora i overa kod notara  
  6. Isplata kapare saglasno predugovora
  7. (pri kupovini na kredit) Izbor banke (pogledajte naš tekst "Stambeni kredit")
  8. Dobijanje odobrenja za kredit
  9. Priprema dokumenata
  10. Priprema i potpis kupoprodajnog ugovora, overa kod notara
  11. Isplata kupoprodajne cene u banci
  12. (za nerezidente) Dobijanje PIB u poreskoj upravi
  13. Isplata poreza pri kupovini stana (porez na prenos apsolutnih prava ili porez na dodatu vrednost)
  14. Registracija i plaćanje poreza na imovinu 
  15. Prijavljanje novog korisnika za komunalne usluge (preporuke)
  16. Upis u katastar - sad je obaveza notara

U ovom procesu pored isplate cene stana moraćete potrošiti određenu količinu novca na druge svrhe - ovde imamo informaciju koju otprilike. Još jednom, skrećemo vašu pažnju na činjenicu da ova lista nije iscrpna, ali je namera da vas orijentiše na ovom putu. Takođe, na svaki mogući način preporučujemo da koristite usluge profesionalaca koji prate kupovinu i prodaju nekretnina, posebno u izgradnji.

04.06.2018

Pretraga

Slobodno stavite pitanja ako je potrebno